Property Management Services
Some property owners have found a tenant, but feel that they don’t have enough time to manage their property, or don’t have the skills or experience to manage a property. Others are unsure about the current marketplace rents, changing legal procedures or are not confident to carry out inspections.
At Enfield, our qualified staff are property investors themselves, so they understand your role as a property investor. If you have various requirements regarding the management of your property, we offer various tailored services to make your job as a property investor easier. Our property management services include:
市场营销
我们提供您房产所需的所有宣传，保证将您的房产信息放在我公司网站以及其他例如TradeMe的知名网站上。在客户看房期间我们也可以添置家具及装饰，让您的房子更有家的感觉。
租户选择和出租服务
我们的在线系统保证了潜在租户能够随时对您的房产进行搜索、申请及咨询。然后我们会接收并处理他们的申请，确保您的房子在最短时间内重新租出。
我们也会对潜在租户进行深入的审查，确保核租户品德，先前物业，收入背景以及TINZ所需调查。
我们的部分客户希望我们来安排出租服务工作，但是他们想要管理自己的房产。对于我们来说这是没问题的——我们的出租服务是免费的，但是我们也能提供以下服务:
房屋检查
租约开始和结束时我们都会对您的房子进行检查。在租约期间，我们每三个月对房屋状况以及现有租户进行例行检查。我们会根据您的要求发送特制视频录像供您查看房屋状况。我们也会以邮件形式发送定期报告，居住在海外的业主可以通过微信或WhatsApp联系我们。
租金收取
租金收取高效并快速。我们监控付款并对不一致之处进行协商和修改。我们所有的客户都可以在我们的在线系统上使用自己的帐号，因此他们也能够监控付款状态。请查看以下关于逾期未付租金的政策。
空置率管理
在恩菲尔德我们保证客户完全不用担心房屋空置率。租户可以在线看房，申请以及预约，所以您的房屋重新租出的等待时间会更短。我们也保证租赁时间有利于客户。我们将到期时间设定为一年中申请人较多的时间，从而让客户有更多机会接收新租户。
帐单缴付
我们能安排付费，包含土地费、水费和保险费，此过程更加简便，您也承担更小责任。
法律法规
我们掌握所有关于租约和所有权的相关法规的前沿知识。
押金
我们安排收取租户的押金。押金退款视租约结束房屋状况而定， 房屋状况与租约开始时状况相比较。如果存在任何损坏或必要的维修工作，我们将会收回全额或者部分押金。
租金调整
根据租约规定，所有房屋每180天都需接受一次租金调整。我们确保租金调整公平，与相同地区其他房产持平。然而这取决于业主您的选择。
其他房屋问题
如果您准备出售您的房屋，需要业主保险或者计划房屋贷款，您可以联系我们公司员工寻求帮助。
我们的逾期未交租金政策
我们无法容忍拖欠房租的行为。如果我们没有在三天之内收到租金，将会通过员工上门的形式联系租户。从该时刻起，我们会与业主讨论后续如何工作如何进行。如果问题升级，我们会发出14天内付款的要求。在此之后，如果租户未履行通知内容或者我方未收到回复，我们会申请租赁审裁处处理。我们竭尽全力为客户减少损失并随时向客户汇报信息。